第二天的时候，杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。
本来大家都是心里有梦想的，听着这个不觉当场振奋起来。
只不过杜先生很聪明，只说的是有这么一个预案，如果大家有什么想法，可以写成一个个的方案拿给他，他再慎重考虑。
当然他也不是逗大家开心的。
下一步，杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论，最迟会在今年年底给出一个结果。
卖土地是肯定要卖的，但具体卖多少，卖哪个区域的土地，价格是多少，还是一个未知数。
哦，对了，不能叫卖土地，只能是出让土地使用权。
商业住宅是70年，商业经营地产是40年。
这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法，杜先生自然是顺手拿过来用，不用担心别人指责。
对于这个土地年限，香江的富豪也没有什么意见。
殷俊自然也是赞同的。
前世在网上，超过20年的时间，一群网民们和无知的民众们，都在热烈讨论华国的土地和房屋政.策有多么的落后。
最重要的一点观点，就是“人家外国人的房子是永久的，而我们华国的却是租赁给你的，70年之后就不属于你了，简直是无耻！”
殷俊最开始也是这些人中的一员，但经过了解了更多之后，他就没有这种幼稚的想法了。
最初传出这样说法的人，不是无知到极点，就是别有用心。
是！
外国，包括日.本、美.国、英国，甚至是我们国家的香江，房屋和土地产权都是永久的。
但这有一个最基础的前提。
那就是你需要每年缴纳房产税。
大致来说，应该是房屋价值的1%-2%左右。
只要你一年不缴纳房产税，那么政.府便会收回这个土地，进行重新出售和拍卖。
我们取中间值来说，平均一个房子一年需要缴纳房屋价值的1.5%。
那么这个数字乘以70年是多少？
105%。
差不多就是房屋价格的一倍的，对不对？
换句话来说，外国人买的土地和修建的房子，每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。
好了。
华国可是没有法律意义上的房产税的。
那么我给你70年的房屋和土地权益，是不是就相当于也是你每年都缴纳了1.5%的房产税了呢？
只不过它没有体现在每一年，而是由70年的这个周期来体现的。
所以，70年产权=每年1.5%的房产税。
看懂了吧？
国家其实是收了我们每个人的房产税的，只不过是一次性的收70年，是等到你住满了70年再一次性收走，然后这房子和土地就不是你的了。
因此国外的土地私有，其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。
本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。
稍微有点不一样的，是我们国内这边买的房子，70年之后，你不一定能在原址上面继续的修房子买房子，或许要移到别的地方去买。
民众们的脑袋太单纯了，也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了，所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。
可笑的是，在有心人的推动下，这样简单的问题，20年都没有得到科普，反而是越传越离谱，闹得群情激愤了。
回到眼前来。
土地买卖自然是大家最关心的，不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来，所以许多人还要进行另外的考察。
就连郑羽彤和李超人，都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。
不管你到底最后要不要合作，反正这个姿态是要做出来的。
殷俊当然也在人群中，而且他又是被重点照顾的。
比如说沪海市府事排名前五的一位副职——骆先生，就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。
沪海市的国营食品工厂很多，这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。
其中有一项便是方便面。
只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面，是一丁点都比不上。
自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后，它就占据了沪海市方便面市场95%的份额，打得别的产品是落花流水。
而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市，占据了总销量的5%。
可别小看这个5%，考虑到红烧牛肉面已经打入了华国的乡镇市场，是面向全国的一个产品，一年下来，5%的份额也有7500万包了！
现在沪海人有多少？
没有迅速的扩张，不过是500多万而已！
正因为被打得落花流水，没有半点挣扎的余地，现在沪海食品六厂的方便面生产线，已经几乎完全停工了，至少有500多人陷入了没有活儿干的窘迫之中。
现在还没有什么下岗的说法，但这么多人空闲着，生产规模减少了大半，食品六厂也很着急，央求着上面想想办法，看看能不能找点别的活儿做。
正巧这一次访问考察团就有殷俊在，所以骆先生灵机一动，想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议，让他们跟食品六厂合作，成立一家生产红烧牛肉面的分厂。
这样麒麟食品公司能增加产量，而食品六厂又能起死回生。
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