方卓跑了趟浦东，带回一个千万美金的基金客户、一个老裘朋友的儿子以及一个颇为重要的消息。
只是，他对这次的对手还是有些疑惑，便让永和地产的刘肃毅再探探事实情况。
3月4号，方卓约了刘肃毅下午来谈投标的事，而上午则留出时间来处理杂事。
上午九点钟，老裘朋友的儿子林辉森来到恒隆23的总裁办。
方卓批示了一份文件之后直接带着这位林辉森坐上公司的黑色奥迪直奔金茂23层的医科集团。
到了地方，方卓带着这位站在电梯门口，问道：“你是裘区长介绍来的，我和他认识很久，从他在临安当副头目那会就很有交情，你愿意来申城闯荡很不错，但咱得把话说在前头。”
林辉森面对很有声名的易科总裁，认真的答应道：“好，方总您说。”
方卓其实从老裘那里已经知道这个，他带着这位走向医科集团，很快又停住脚步，指着一进门就能看见的显眼题字，
林辉森：“……”
方卓语重心长的说道：“申城这样的城市，千万不要跋扈，不然冷不丁就不知道碰见什么关系，就连你所在的部门，也不是你一个有关系，不要给你老子惹麻烦，明白吗？”
林辉森真的被领导的名字震到了。
他老老实实的答道：“明白了。”
方卓就是想给这位看看题字，见有效果就直接回转恒隆23，让人给他进一步安排工作。
这一位稍微打了预防针，方卓想着处理一个也是处理，还有一个新来的也提个醒吧。
上午十一点钟，方卓在办公室见到了从蓉城来申的小倪倪博仁，随后，他带这位下去，开着自己的法拉利边逛边聊。
“小倪啊，来这里两天了，还适应吗？”
倪博仁客客气气的说道：“方叔，适应，申城很大很繁华。”
方卓点点头，问道：“听说你在申城这边租了一套很大的房子住，你是一个人过来吗？”
“呃，就我一个人。”倪博仁答道。
“老倪很有钱吧？你一个人租那么一套大房子？”方卓又问。
倪博仁不知道该怎么回答。
方卓继续说道：“我和你爸是忘年交，老倪这两年就想着对长虹进行MBO收购，就我的接触来看，他是因为见了TCL的李东升有这样的成功之后获得财富飞跃式的增长而动了念头。”
倪博仁在家里没少听见父亲说TCL，心里也认同这个说法。
“但老倪没成功。”方卓拍了拍法拉利的方向盘，“风风雨雨几十年连个福布斯榜都没登上，他肯定遗憾。
“现在就你脚下这座城市，机会很多，各种财富超越你父亲的人也很多。”
“你先前在长虹实习，但你在那干一辈子都很难超越你爸做的贡献，那边各种掣肘连我都要皱眉，你顶着你父亲的名声，不一定是好是坏。”
“来这边就不一样了，易科现在的市值好歹也有三四个长虹，我认为还是有优点能让你们年轻人学习的，你潜心磨砺磨砺，不要凭着你爸的地位或者财富就自觉了不得。”
“什么时候你能凭借自己的能力买上这辆车，那才有骄傲的资本，才能说你这辈子可以试着比比你爸那种企业家。”
方卓上回在蓉城见了一次这个倪博仁，觉得他可能比较顺风顺水，虽然单纯但有点傲娇，扔进供应链多去看看外面的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，这也就顺便聊聊了。
对于倪博仁而言，他父亲的形象应该相当高大。
方卓对倪润峰有自己的判断，但不会往下一代延续。
包括最早从纽约过来的范远志，方卓也没啥偏见，就觉得这一类有不同关系的人放在和各国公司打交道的位置上会比较省心。
事实证明，人家范远志确实做得不错，年前还评了绩优。
方卓对倪博仁温言勉励一番，见他有所思考的模样便知道是听了进去。
今天上午见到的两个人看起来都还行，以后要是再有不好推脱的人但性格有比较跋扈的，也好处理，正能让那个绩优的范远志给弄到纽约见见世面。
下午时分，方卓迎来了永和地产的刘肃毅总裁。
刘肃毅知道这一趟过来是做什么的，也没废话，简洁介绍了当前的形势。
这一次，大家都很有钱，七家竞标的公司里可能就百联集团差点，连实际上没成立多久的永科也比百联有钱。
且不提永科背后有在必要时刻可以有偿提供资金的易科，它本身拥有的东五块项目就代表着钱，这一点是同样成立没多久但还没什么地产项目的百联集团所不能比的。
房地产讲究一个高周转，这个高周转不只局限在一个项目之内。
通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。
也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。
实际操作中，虽然A项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的B项目，把B项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给A项目交土地出让金，顺利拿地拿证，A项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把B项目的抵押款还给银行。
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