东山集团，赵金山捧着上季度的财报，脸上笑开了花。
“今年的动力煤价格就没有低于800块钱，就算是一台印钞机都没有咱们一个矿来钱快，咱们今年可是要赚翻了！”赵金山接着说道；“我看啊，趁着现在煤炭行情好，咱们还得加大投入。”
“我倒不这么看。”李卫东摇了摇头，接着说道；“明年煤炭的行情应该还会不错，但煤炭的这个周期快要结束了，咱们得收缩业务，准备迎接煤炭行业的寒冬。”
赵金山微微一愣，思考了几秒，随后点了点头：“听你的，你对市场的判断向来是最准的。你说收缩煤炭业务，那咱们就收缩！”
煤炭价格始终都是有周期性的，一轮周期大概是四到六年。上一次煤炭价格下跌出现在2008年，当时价格最高峰时，煤炭价格一度突破四位数，波动以“分钟”计算。然而盛极则衰，次贷危机爆发导致全球经济衰退，煤炭价格也开始出现下跌。
随着国家出台了“四万亿”的经济刺激计划，大规模的投资基础建设，基础建设所使用到的钢铁、水泥、各种建材的生产，都离不开煤炭，因此煤炭价格再次水涨船高，随着美国走出次贷危机，国际经济形势回暖，2011年国内的煤炭价格又一次站上了高峰。
巅峰过后，就是下一个周期的开始，2012年，煤炭价格已经开始出现下跌，但是由于产能达到了峰值，靠着数量卖的多，煤炭企业的利润还不错。
到了2013年，中国经济增速开始回落，煤炭需求减少，国内也开始大规模的进口煤炭。这一年中国煤炭进口量达到了3.5亿吨，而在五年前只有5000万吨。
进口煤炭增加使得煤炭价格开始迅速回落，煤炭价格也从巅峰的每吨上千块，跌落到每吨一百多块。
煤炭企业的利润也因此大幅度的减少，大的煤炭企业基本上是连续三年利润腰斩，本来100块的利润，腰斩三波变成了12块5。小一些的煤炭企业干脆就亏损了。当年那些凭着煤炭暴富的土豪们，全都变成了土鳖。
煤炭的行情要到2016年才开始好转，然后开始一路飙升，2021年一度达到了2000块一吨，到哪时候会觉得当年800块钱一吨的煤是真的便宜。
面对即将到来的煤炭衰退周期，继续加大投资显然是作死的行为，东山集团的煤矿业务也要收缩，李卫东甚至琢磨着，等到2015年煤炭行业跌入谷底的时候，来一波低价抄底。
李卫东继续说道；“煤炭业务要收缩，但地产业务可以进行扩张，像是一些新一线城市，还有二线城市，我们可以大规模的投资，像是西南的省会城市，还有长江沿线的几个重镇，未来的经济发展都是看好的，去那里做房地产，应该有比较丰厚的回报！”
“我挺看好那种大型的商业综合体，吃喝玩乐一站式的，靠着收租金就能赚一大笔钱，好多房地产公司都在做，咱们要不要也试一试？”赵金山开口问道。
“你光看到贼吃肉，就没看到贼挨打啊！大型商业综合体是赚钱，但管理水平要跟得上，没有高水平管理的话，很快就会倒闭，到时候大笔投资也是血本无归。咱们可没有这方面的管理人才。”李卫东有些无奈的说道。
大型商业综合体做好了，的确是印钞机，但做不好的话也会成为无底洞。各个城市都有那种做倒闭的商业综合体，有的从开业就没火过，有的则是开业前几年很火爆，然后就拉胯了。
除了地段、设施、等硬件因素之外，最主要的就是运营能力。那些经营状况良好的商业综合体，背后一定有强大运营团队的支持。
商业运营不是东山集团的强项，在这方面港资地产企业有几十年的经验，国资地产企业也有不错的口碑，东山集团很难与其竞争。
然而赵金山却有些头铁，他开口说道；“没有人才，我们可以高薪聘请嘛，或者找成熟的运营团队。你看京城那些大的商业综合体多风光，天天都挤满了人，那是真的赚钱，咱们要是不做的话，真的是可惜了。”
“那行吧，你要想做的话，咱们就试试。不过一线城市的竞争太激烈了，三线城市的市场又不够大，还是主攻二线城市吧！”
李卫东沉吟几秒，接着说道；“另外我有个建议，若是做大型商业综合体的话，主要引进餐饮和体验类的商家，甚至可以投资几个这一类的品牌，零售商家的话还是少一些的好。”
“你不看好零售业么？可是那些商业综合体，全都靠着零售大品牌撑门面的。”赵金山开口说道。
“老百姓的消费模式在改变，某宝双十一的新闻，你应该看过吧，虽然才搞了两年，但成长非常迅速，互联网将会改变整个零售业的格局，传统的线下模式，会逐渐的被线上模式所取代。但是体验类消费，是互联网暂时无法取代的。”
李卫东话音顿了顿，接着说道；“至于那些顶级大品牌，他们肯定优先选择知名的商业综合体入驻，怎么可能轮得到我们？劳力士总不能蠢到来我们这里卖表吧？我们刚刚进入这个领域，能吸引到肯德基这种品牌入驻，就谢天谢地了！”
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