杨辰走进售楼部，立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。
“帅哥，您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼？”置业顾问非常客气地问道。
杨辰刚想开口，刚才那两个乘客跟他打招呼。
男乘客：“咦，小兄弟也要来买房吗？”
女乘客：“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠，也忍不住来看看啊？”
杨辰笑着点点头，道：“刚才我绕了一圈，看了一下周围的环境，我觉得这里很有发展潜力，所以也来看看。”
女乘客：“这里均价七万八，一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗？”
杨辰：“我不按揭，如果要买，我就全款买。”
置业顾问张晓琪瞬间就没了动力，一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。
不过，凡事无绝对，万一他有老房子，卖掉老房子不就能买新房子了嘛。
“帅哥这边请。”张晓琪招呼道。
杨辰点点头，跟着她走到一旁的桌边坐下。
张晓琪倒了一杯水给杨辰，然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。
张晓琪：“帅哥你现在是有房子，还是租房子住？”
杨辰：“有房子。”
张晓琪心里舒服许多，又问道：“那这次是买了自己住，还是投资？老房子要卖吗？”
杨辰：“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。”
张晓琪点点头，赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。
这时，那一队乘客也过来看沙盘了。
男乘客：“小兄弟，你要买哪一栋啊？”
杨辰：“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排，我都有兴趣。”
女乘客：“临街哦，很吵的呀。南边这一排虽然在南边，采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山，风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了，采光不好，还比较偏僻，买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易，可别买完了砸手里了。”
杨辰：“这都不是问题吧。既然面山背水不好，那就改成面水背山不就好了嘛。”
男乘客大笑，道：“小兄弟，你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊，把后面的池塘改成小山，至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗？再说了，就算开发商愿意，市政府也不会同意啊，破坏自然环境啊这是。”
杨辰大概估算了一下，两梯四户，每栋楼33层，一共50栋楼，按照700万一套计算，整个小区全部卖完大概收入462亿。
按照10%净利润来算，宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。
如果真的可以把山和水调换一下位置，花个几亿也不是什么大事，况且京城市政府给了金茗保证，一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。
所以，只要杨辰真的想把山和水调换一下位置，也不过是一个电话的事情，而且不见得会花那么多钱。
杨辰便笑着回道：“未来的事情谁说的准呢。”
那对乘客哈哈大笑，继续看沙盘。
现在小区均价7万8，如果按照杨辰的设想，将南面那几座小山拿下，改成人工湖泊，弄个湿地公园、水上乐园啥的，北面那个池塘填起来做成假山，西面连同宝润商业广场，东面连接保利的项目，宝润物语的价格肯定会水涨船高，冲到9万以上也不是难事，摸一摸10万也不是不可能。
旁边还有一些顾客在看沙盘，他们也都说了小区的风水问题。
说白了吧，他们就是想用这个当借口还价。
毕竟一套房子最低也要700万，随便便宜一丢丢也是不少钱呢。
“你们小区这个位置选的是真的尴尬，前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用，这一个缺点就足以抵消。”
“我也觉得风水不好，根本没法自住。如果价格不是非常动心，我实在没法说服自己买这里的房子。”
“能再便宜一些吗？总价上再便宜个5-10万，我肯定买一套。”
……
几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。
小区确实就是存在这个天然的缺陷，顾客又故意叮嘱这个缺陷说事，置业顾问们不承认不行，承认更不行。
杨辰看完沙盘走回去坐下，置业顾问张晓琪笑着问道：“杨先生，您觉得我们小区怎么样？有满意的楼层吗？”
杨辰：“我觉得很不错，面水背山，商场，医院，学校，全都有。”
张晓琪愣了一下，随后笑着说道：“杨先生可能不太清楚我们小区，我们小区的南门才是正大门，严格来说应该是面山背水。”
杨辰：“我说它面水背山，它就是面水背山。就是小区名字不好听，应该改名为宝润.湖岸观邸，这不比什么宝润物语好听多了。”
张晓琪一脸尴尬地笑了，道：“这个我们可能没办法满足杨先生。小区的名字，规划布局等都已经备案，我们没法改。”
没必要跟她说那么仔细，先把房子买了再说。
当然了，杨辰也看不上炒房赚的这点钱，不过是想稳住房价，等集团跟市政府谈判结果宣布，那时候房价就会蹭蹭往上涨了。
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