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杨辰走进售楼部,立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。

“帅哥,您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼?”置业顾问非常客气地问道。

杨辰刚想开口,刚才那两个乘客跟他打招呼。

男乘客:“咦,小兄弟也要来买房吗?”

女乘客:“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠,也忍不住来看看啊?”

杨辰笑着点点头,道:“刚才我绕了一圈,看了一下周围的环境,我觉得这里很有发展潜力,所以也来看看。”

女乘客:“这里均价七万八,一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗?”

杨辰:“我不按揭,如果要买,我就全款买。”

置业顾问张晓琪瞬间就没了动力,一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。

不过,凡事无绝对,万一他有老房子,卖掉老房子不就能买新房子了嘛。

“帅哥这边请。”张晓琪招呼道。

杨辰点点头,跟着她走到一旁的桌边坐下。

张晓琪倒了一杯水给杨辰,然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。

张晓琪:“帅哥你现在是有房子,还是租房子住?”

杨辰:“有房子。”

张晓琪心里舒服许多,又问道:“那这次是买了自己住,还是投资?老房子要卖吗?”

杨辰:“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。”

张晓琪点点头,赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。

这时,那一队乘客也过来看沙盘了。

男乘客:“小兄弟,你要买哪一栋啊?”

杨辰:“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排,我都有兴趣。”

女乘客:“临街哦,很吵的呀。南边这一排虽然在南边,采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山,风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了,采光不好,还比较偏僻,买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易,可别买完了砸手里了。”

杨辰:“这都不是问题吧。既然面山背水不好,那就改成面水背山不就好了嘛。”

男乘客大笑,道:“小兄弟,你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊,把后面的池塘改成小山,至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗?再说了,就算开发商愿意,市政府也不会同意啊,破坏自然环境啊这是。”

杨辰大概估算了一下,两梯四户,每栋楼33层,一共50栋楼,按照700万一套计算,整个小区全部卖完大概收入462亿。

按照10%净利润来算,宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。

如果真的可以把山和水调换一下位置,花个几亿也不是什么大事,况且京城市政府给了金茗保证,一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。

所以,只要杨辰真的想把山和水调换一下位置,也不过是一个电话的事情,而且不见得会花那么多钱。

杨辰便笑着回道:“未来的事情谁说的准呢。”

那对乘客哈哈大笑,继续看沙盘。

现在小区均价7万8,如果按照杨辰的设想,将南面那几座小山拿下,改成人工湖泊,弄个湿地公园、水上乐园啥的,北面那个池塘填起来做成假山,西面连同宝润商业广场,东面连接保利的项目,宝润物语的价格肯定会水涨船高,冲到9万以上也不是难事,摸一摸10万也不是不可能。

旁边还有一些顾客在看沙盘,他们也都说了小区的风水问题。

说白了吧,他们就是想用这个当借口还价。

毕竟一套房子最低也要700万,随便便宜一丢丢也是不少钱呢。

“你们小区这个位置选的是真的尴尬,前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用,这一个缺点就足以抵消。”

“我也觉得风水不好,根本没法自住。如果价格不是非常动心,我实在没法说服自己买这里的房子。”

“能再便宜一些吗?总价上再便宜个5-10万,我肯定买一套。”

……

几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。

小区确实就是存在这个天然的缺陷,顾客又故意叮嘱这个缺陷说事,置业顾问们不承认不行,承认更不行。

杨辰看完沙盘走回去坐下,置业顾问张晓琪笑着问道:“杨先生,您觉得我们小区怎么样?有满意的楼层吗?”

杨辰:“我觉得很不错,面水背山,商场,医院,学校,全都有。”

张晓琪愣了一下,随后笑着说道:“杨先生可能不太清楚我们小区,我们小区的南门才是正大门,严格来说应该是面山背水。”

杨辰:“我说它面水背山,它就是面水背山。就是小区名字不好听,应该改名为宝润.湖岸观邸,这不比什么宝润物语好听多了。”

张晓琪一脸尴尬地笑了,道:“这个我们可能没办法满足杨先生。小区的名字,规划布局等都已经备案,我们没法改。”

没必要跟她说那么仔细,先把房子买了再说。

当然了,杨辰也看不上炒房赚的这点钱,不过是想稳住房价,等集团跟市政府谈判结果宣布,那时候房价就会蹭蹭往上涨了。

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